Le Charme de la Pierre - La Rémigeasse - 7 chambres et à 300m de l'Océan !

Nouveauté à Dolus-d'Oléron : Plain-pied Lumineux entre Terre et Mer

Découvrez cette agréable maison de plain-pied construite à la fin des années 90, offrant un cadre de vie idéal sur l'Île d'Oléron.

Située à seulement 1 km de la mer et à proximité des commerces, elle allie confort moderne et authenticité.

Les points forts qui font la différence :
Un Volume Exceptionnel : L'espace de vie de plus de 50 m² vous surprendra par sa belle hauteur sous plafond de 4 mètres, mettant en valeur une charpente traditionnelle apparente pour un esprit chaleureux et aéré.
Confort Thermique Performant : Profitez d'un système de chauffage optimisé combinant une pompe à chaleur (PAC), un insert bois pour vos soirées d'hiver
Vie en Extérieur Privilégiée : Détendez-vous sur une magnifique terrasse carrelée de 100 m², exposée plein Sud, parfaite pour vos repas en famille ou vos moments de lecture au soleil.
Grand Terrain de 1632 m² : Un extérieur spacieux et rare sur le secteur, offrant un jardin clos pour une tranquillité totale. *

Caractéristiques du bien :
Surface habitable : 107 m² (environ 122 m² construits).
Espaces de nuit : 2 chambres confortables en rez-de-chaussée + 1 bureau
Cuisine : Ouverte, aménagée et équipée, idéale pour la convivialité.
Annexes : Un garage et une véranda lumineuse viennent compléter l'ensemble. Ainsi qu'un bucher et de deux garages d'appoints.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison pleine de charme et de potentiel, à deux pas de toutes les commodités.

Elle est à vendre pour la somme de 316 000 €. Le prix net est de 300 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,33 % du prix du bien.

Référence de l'annonce : 12415.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison récente (2017) à Dolus-d'Oléron ? Calme, confort et performance énergétique exceptionnelle !
Vous rêvez d'un quotidien au rythme de l'océan, sans les contraintes d'un grand entretien ? Ne cherchez plus, cette superbe maison de plain-pied est faite pour vous!
Idéalement située dans un secteur particulièrement calme et recherché de Dolus-d'Oléron, elle vous offre un mode de vie privilégié : la magnifique plage de la Rémigeasse accessible à pied ou à vélo à seulement 800 mètres.

Les points forts qui font la différence :
Une performance énergétique exemplaire : Classée A (DPE exceptionnel)! Équipée d'une pompe à chaleur air/eau et d'un ballon thermodynamique, cette maison vous garantit un confort absolu hiver comme été avec des factures d'énergie minimales.
Une pièce de vie baignée de lumière : Un magnifique espace salon-séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée de plus de 38 m². Un volume idéal et chaleureux, exposé plein SUD, s'ouvrant directement sur l'extérieur.
Le coin nuit idéal : 3 belles chambres de plain-pied avec placards, parfaites pour accueillir votre famille ou vos amis de passage.
Un extérieur sans contrainte : Profitez d'une superbe terrasse en bois de 42 m² pour vos déjeuners au soleil et vos retours de plage. Un petit jardin intimiste, sans vis-à-vis et demandant très peu d'entretien, pour savourer pleinement vos vacances ou vos week-ends.
Prestations complètes : Une salle d'eau moderne, 2 WC séparés, une buanderie pratique, un garage ainsi que 2 places de parking extérieures. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et la maison est raccordée à la Fibre Optique.

Localisation idéale : Mer et Plage : 800 mètres (Accès direct à pied). Commerces et commodités : À seulement 2 km.

Une opportunité rare sur le secteur pour une résidence principale, un pied-à-terre insulaire ou un investissement locatif à fort potentiel. L'état général est excellent, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Elle est proposée à l'achat pour 299 620 €. Le prix net est de 283 620 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,64 % du prix du bien.

Référence de l'annonce : 12458.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.